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Planrechnung
  • Das Net Operating Income umfasst die Pacht ab Inbetriebnahme Mitte 2024 abzüglich Kosten für Instandhaltung, Buchhaltung, Reporting und Bankspesen.
  • Die Abschreibungen beziehen sich auf das Gebäude, das auf Basis eines Totalunternehmervertrages errichtet wird.
  • Die Bankzinsen betreffen die zwei fix verzinsten Bankdarlehen.
Planrechnung für Ihr Investment mit folgenden Annahmen:
  • ein Investment in der Höhe von EUR 100.000,- ab 1.1.2023, damit 0,435 Prozent Beteiligung
  • ein Exit nach 6 Jahren auf Basis einer Rendite von 4,3 Prozent
  • durchschnittliche Inflationsannahme 2,5 Prozent ab 2024
Planrechnung Projekt Annenstraße
Die Exitstrategie

Der „Exit“ ist beabsichtigt durch den Verkauf der Liegenschaft in Abhängigkeit von der Preisentwicklung am österreichischen Immobilienmarkt im Zeitfenster 2028 bis 2031, also nach 5 bis 8 Jahren.

Aus gebührenrechtlichen Gründen ist geplant, die Kommanditanteile an der Annenstraße Errichtung, Entwicklung und Verpachtung GmbH & Co KG zu verkaufen (Share Deal).

Der dabei lukrierte Veräußerungsgewinn wird nach Besteuerung auf Ebene der Annenstraße Errichtung GmbH unter Einbehalt allfälliger Quellen- oder Abzugssteuern an die Investoren ausbezahlt.

Ausgehend von den geplanten Rückflüssen zeigt die Chancen-Risiko-Matrix die zu erwartende jährliche Anlegerrendite nach Körperschaftssteuer in den einzelnen Jahren von +/-5 Prozent bzw. +/-10 Prozent: vom angenommenen Basisfall und unter Berücksichtigung von Schwankungen des Basecase.

Es zeigt sich, dass die Anlegerrendite für die Investoren selbst im angenommenen „Worst Case“ weit über anderen Anlagemöglichkeiten mit Besicherung durch Immobilieneigentum liegt.

Bitte beachten Sie, dass für diese Tabelle eine durchschnittliche Inflation von 2,5 Prozent ab 2024 angenommen wurde.